24 neue Wohnungen im Loft Stil - ERSTBEZUG

24 Wohnungen im Loft Stil zur Miete

Wir haben für Sie im Bestand, in den Jahren 2018 2019 errichtet, 24 hochmoderne Wohnungen mit schnellster Glasfaser-Internetanbindung, geringstem Energieverbrauch (Erdwärmeheizung kombiniert mit großer PV Anlage auf dem Dach erfüllt KfW-Standard 55), Fußbodenheizung, hellen Räumen mit großen Fensterfronten, großen Balkonen oder kleinen Gärten, Fahrstuhl, hochwertigen modernen Materialien, barrierearmer Nutzung innen und außen, vielen Parkplätzen (frei und überdacht, auch behindertengerecht und mit e-Ladestation), jede Wohnung mit Nobilia-Küche, moderner Bad-Grundausstattung und separatem Abstellraum.

Mieteranfrage

Umkreis und Infrastruktur

Gerwisch – die Lage

In unmittelbarer Nähe befinden sich zwei Kindergärten, eine Grundschule, Arzt und Tierarzt, Apotheke, Einkaufen, Bäcker, Friseur, Post, Restaurant, Eiscafé, Schneiderei, Blumenladen, Antiquitäten etc., insbesondere aber der Bahnhof und die Anbindung an die B1, ein Sportplatz, eine moderne Dreifeldsporthalle mit Angeboten von Fußball über Handball bis Volleyball und Karate, schließlich ein Reitplatz und eine Tankstelle. Die Elbauen sind nur wenige Minuten entfernt. Das Magdeburger Zentrum erreichen Sie in weniger als 11 km.

Gerwisch ist seit Errichtung des neuen Deiches im Jahr 2017 hochwassersicher.

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Alle Wohnungen sind

modern

alle Wohnungen durch einen Fahrstuhl erreichbar
jede Wohnung hat schnellstes Internet mit bis zu 1.000 Mbit/s download und 500 Mbits/s upload-Geschwindigkeit (Glasfaser der Telekom wird in jede Wohnung verlegt)
barrierearm innen und außen
Loftstyle – edle helle Materialien mit einem Mix aus echtem Sandstein, echten Klinkern und Beton
ein cooles Einrichtungs- und Beleuchtungskonzept von trophy style® in den öffentlichen Bereichen und in den Wohnungen
auf dem Parkplatz befinden sich 2 Wallboxen zum laden für Elektrofahrzeuge
höchst energieeffizient – KfW Standard 55. Wärmepumpe mit Fußbodenheizung im ganzen Haus. Photovoltaik auf dem Dach. Dadurch niedrigste Energiekosten.
durch modernste Technologie (bestmögliche Wärmeisolierung/Erdwärme in Kombination mit Fotovoltaik) sind alle Mieter von den Gaspreis - Steigerungen faktisch unabhängig. Belegbar durch die erste Jahresabrechnung
jede Wohnung mit Kernbohrung im zentralen Wohnraum als Vorbereitung für mobile Klimaanlagen
Anschluss für Waschmaschine und Trockner in jeder Wohnung
Kinderspielplatz
Grillhütte als Sozialbereich für Mieter neben dem Kinderspielplatz in maximaler Entfernung vom Gebäude

Alle Wohnungen sind

großzügig

jede Wohnung mit großem zentralem Wohnraum mit eingebauter Nobilia-Markenküche inkl.
- Herd
- Backofen
- Spülmaschine
- separater amerikanischer Kühlschrank
- Klappschrank als Mikrowellenvorbereitung
große Tageslichtbäder mit großzügiger ebenerdiger Dusche, hochwertige Badgrundausstattung mit Waschtischunterschrank, beleuchtetem Spiegel und Wandschrankkombination aus deutscher Herstellung, abgetrenntem Bereich für Waschmaschine und Trockner
alle Räume mit großer Fensterfront
großer Balkon (8-10 m²) oder Terrasse im EG (20 m²) mit Gartennutzung 150-300 m²
sechs 4-Raumwohnungen 103 bis 117 m² teilweise mit separater Gästetoilette
sechs 3-Raumwohnungen 72 bis 88 m²
zwölf 2-Raumwohnungen ab 55 m²
für jede Wohnung stehen bis zu zwei Parkplätze zur Verfügung, davon 12 überdacht, 3 behindertengerechte Parkplätze und 5 Stromparkplätze
Außenbereich weitgehend barrierefrei
Innenbereich stufenlos erreichbar – Barrierefreiheit nach oben
15 separate Abstellräume im Mehrzweckgebäude
großer Kinderspielplatz für alle
Grundstücksgröße über 4.500 m² mit über 40 Parkplätzen, Mehrzweckgebäude, Kinderspielplatz, Gemeinschaftshütte im Garten mit Grillplatz, viele Grünflächen und vorhandenem Baumbestand

Alle Wohnungen sind

hell, ruhig und zentral

alle Räume und die Bäder mit Tageslicht
große Fenster
jede Wohnung mit großem Balkon (8-10m²) oder großer Terrasse (20m²)
alle Wohnungen zur Ost-, West oder Südseite
absolut ruhige, dennoch zentrale Lage
hoher Schallschutzstandard
helle Materialien
Rückbebauung, daher kein vorbeifließender Verkehr, kein Parksuchverkehr, kein Straßenlärm
Entfernung zum Magdeburger Dom: weniger als 11 km

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Details

Übersicht der Wohneinheiten

Wichtiger Nebenkostenhinweis:

Durch modernste Technologie (bestmögliche Wärmeisolierung/Erdwärme in Kombination mit Fotovoltaik)
sind alle Mieter von den Gaspreis - Steigerungen faktisch unabhängig. Belegbar durch die erste Jahresabrechnung

Einheit	Etage	Größe ca. in m²	Zimmer	Kaltmiete ca. ca.6,95€/m²	Nutzungsentgelt EBK/Bad/Internet	Miete überd. Stellpl. + sep. Abstellr. €	Miete überdachter Stellplatz ca. €	Miete Außen- stellplatz ca. €	Gesamt ca. €
WE 1	EG	69	2	479,55	80	75		30	664,55
WE 2	EG	78	2	542,10	90			30	618,00
WE 3	EG	86	3	597,70	90			30	662,10
WE 4	EG	59	2	410,05	80			30	520,05
WE 5	EG	85	3	590,75	90	75		30	785,75
WE 6	EG	62	2	430,90	80			30	540,90
WE 7	1.OG	57	2	396,15	80	75		30	581,15
WE 8	1.OG	73	2	507,35	90	75		30	702,35
WE 9	1.OG	75	2	521,25	90		55	30	696,25
WE 10	1.OG	107	4	743,65	95	75		30	943,65
WE 11	1.OG	102	4	708,90	95			30	833,90
WE 12	1.OG	65	2	451,75	80	75		30	636,75
WE 13	2.OG	57	2	396,15	80			30	506,15
WE 14	2.OG	73	2	507,35	90		55	30	682,35
WE 15	2.OG	75	2	521,25	90		55	30	696,25
WE 16	2.OG	107	4	743,65	95	75		30	943,65
WE 17	2.OG	102	4	708,90	95	75		30	908,90
WE 18	2.OG	65	2	451,75	80			30	561,75
WE 19	3.OG	54	2	375,30	80			30	485,30
WE 20	3.OG	73	2	507,35	90	75		30	702,35
WE 21	3.OG	75	2	521,25	90			30	641,25
WE 22	3.OG	112	4	778,40	95	75		30	978,40
WE 23	3.OG	98	4	681,10	90	75		30	876,10
WE 24	3.OG	67	2	465,65	80			60	605,65

Der Stellplatz mit Anschluss an das E-Ladegerät kostet 15 € mehr. Die konkrete Anzahl der E-Stellplätze richtet sich nach dem Bedarf.

Verfügbarkeit

	Nicht mehr verfügbar
	Aktuell verfügbar!

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